福岡・大名に佇む隠れた名建築「イルカセットビル」の全貌と魅力

福岡・大名に佇む隠れた名建築「イルカセットビル」の全貌と魅力にまつわる役立つ知識を分かりやすく発信ます。

数字は嘘をつかない。イルカセットビルの賃料情報を見てみよう。地上4階の事例が公開されている。面積32.85坪。賃料合計は月額781,200円（税別）。坪単価に換算すると23,781円だ。

この数字をどう評価するか。福岡市中央区の事務所平均坪単価と比較すると、やや高めの水準だ。しかし、大名という立地、新耐震基準、24時間利用可能という条件を考慮すれば、納得できる価格設定である。

保証金・敷金は8ヶ月分。礼金はなし。初期費用として約625万円が必要になる計算だ。決して安くはない。だが、これは裏を返せば、ビルオーナーが入居者の質を重視している証拠でもある。

坪単価23,781円が示す競争力

32.85坪という面積は、小規模事業者やスタートアップにとって理想的なサイズだ。10人から15人程度のチームが快適に働けるスペース。会議室を1室設けても、十分なワークスペースを確保できる。

月額78万円の賃料は、年間で約937万円。この金額を売上の何パーセントと考えるか。それが、このビルに入居すべきかどうかの判断基準になる。一般的に、オフィス賃料は売上の5%以内が健全とされる。つまり、年商2億円規模の企業が想定テナントだ。