久太郎町恒和ビルの現在と全貌｜空室・テナント・賃料相場を徹底調査

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オフィス移転・開設において成否を分けるのが、コストパフォーマンスの妥当性です。久太郎町恒和ビルの賃料水準は、周辺の中央区久太郎町・本町・堺筋本町エリアの相場と比較してどのような立ち位置にあるのでしょうか。実際の取引事例、直近の成約レンジ、近隣ビルとの設備比較を以下のデータ表にまとめました。

項目久太郎町恒和ビル（推定成約域）周辺中規模オフィス平均（築20〜35年）本町駅前築浅・ハイグレードビル共益費込 坪単価相場約14,000円 〜 17,500円 / 坪約15,000円 〜 19,000円 / 坪約24,000円 〜 32,000円 / 坪敷金・保証金賃料の6〜10カ月分賃料の6〜12カ月分賃料の10〜18カ月分最寄り駅アクセス堺筋本町駅 徒歩3分 / 本町駅 徒歩7分各駅徒歩4〜8分本町駅直結 〜 徒歩2分空調・セキュリティ個別空調（順次更新）・機械警備セントラルまたは個別・機械警備ゾーン別個別空調・24時間有人/非接触IC総合費用対効果立地対比で極めて割安。実務重視に最適標準的な相場感で推移ステータス性重視、固定費負担は大※上記数値は2026〜2026年の大阪市中央区久太郎町・本町エリアにおけるオフィス仲介成約事例および公表募集条件をもとに編集部が算出した中央値です。階数、契約面積、入居時期により変動します。

表から明らかなように、御堂筋直結のハイグレードビル群が坪単価2万円台後半から3万円台に達しているのに対し、久太郎町恒和ビルは坪単価1万円台半ば〜後半という極めて現実的な水準にとどまっています。船場特有の区画割りの良さや共益費設定の明瞭さを含め、「固定費を抑えながらも、中央区久太郎町という信頼性の高いアドレスを維持したい」と考える堅実経営企業にとって、際立つ優良候補となっています。