家主とは？大家との違いや法的責任・損しない賃貸管理術を徹底解剖

家主とは？大家との違いや法的責任・損しない賃貸管理術を徹底解剖の詳細について、最新情報を詳しくお届けします。

日本の不動産賃貸における力関係は、歴史的に借主側を強力に守る形で設計されてきた。その根幹にあるのが借地借家法だ。

家主側から一方的に契約を解除したり、更新を拒絶したりすることは原則として認められない。退去を求めるには、建物の老朽化や自己使用の必要性といった「正当事由」が存在し、多くの場合で相応の立退料の支払いが求められる。契約期間が満了しても、借主が居住を望む限り法定更新されるのが基本原則だ。

さらに民法上の「修繕義務」も家主の重い責務だ。給湯器の故障、雨漏り、配管の破損など、生活に不可欠な設備に不具合が生じた場合、家主は速やかに自らの費用で直さなければならない。近年では民法改正により、入居者が修繕を求めたにもかかわらず家主が対応しない場合、借主側が自ら修繕を手配し、その費用を家主へ請求できる権利が明文化された。

家主には「賃料を請求する権利」や「用法遵守を求める権利」があるものの、それらは入居者の平穏な生活権を保証する重い義務と表裏一体である。