マクドナルド水道橋外堀通り店閉店の真相！バーガーキング縦読みと跡地

マクドナルド水道橋外堀通り店閉店の真相！バーガーキング縦読みと跡地の要点や背景を丁寧にまとめました。全体像を一目で把握できます。

ネット上では「バーガーキングに敗れて撤退したのではないか」という憶測も飛び交いましたが、企業取材や不動産動向を精査すると、真の閉店理由は全く異なる次元にありました。

最大の要因は、「20年を超える定期借家契約の満了」とマクドナルドが全社規模で進めていた「店舗ポートフォリオの構造改革」です。当時のマクドナルドは、デリバリー需要の急増やモバイルオーダー対応、大型厨房機器（メイド・フォー・ユーライン）の導入など、新世代のオペレーションモデルへの転換を強力に推進していました。

水道橋外堀通り店はビルイン型の多層階店舗であり、客席フロアの移動階段が狭く、ピーク時のテイクアウト・デリバリー待機列を十分に確保することが構造上困難でした。加えて、建物の老朽化に伴うリニューアルコストや賃料見直しのタイミングが重なり、採算性と将来的な拡張性を総合的に判断した結果としての「前向きなスクラップ＆ビルド（計画的閉店）」であったことが判明しています。