一億円の家を買う人の年収とローン返済額の実態｜後悔の理由と維持費の罠

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YouTubeやメディアのルームツアー企画で目にする「1億円の豪邸」には、一般的な住宅とは一線を画す特徴的なディテールが詰め込まれています。しかし、同じ「1億円」であっても、土地代込みの総予算なのか、上物（建物単体）に1億円を投じたのかによって、実現できるグレードは天と地ほど異なります。

建物単体に1億円クラスの建築費をかけた注文住宅では、以下のような非日常的な空間設計が標準となります。

・延床面積：60坪〜80坪超のゆとりあるフロア構成
・間取り構成：3LDK〜5LDK＋大型ウォークインクローゼット、複数台収容のインナーガレージ
・リビング設計：天井高3m以上の開放感、大開口パノラマサッシ、プライベート中庭（パティオ）との一体化
・水回り・設備：海外製高級アイランドキッチン（ミーレやガゲナウの食洗機完備）、2ボウル仕様の洗面化粧台、サウナやジャグジー付きバスルーム
・マテリアル：天然大理石や無垢材をふんだんに使用した床・壁面仕上げ、洗練された間接照明計画

一方、土地代が高いエリアで「土地＋建物で総額1億円」を目指す場合、建築費に充てられる予算は3,000万〜4,000万円程度となり、間取りも30坪前後の一般的な3LDK〜4LDKに落ち着きます。SNSで見かける豪華絢爛なルームツアーのような空間を再現するには、土地代とは別枠で相応の建築費を確保しなければなりません。