コープ野村一番町の真相｜建て替え噂の裏側と2026年最新相場

コープ野村一番町の真相｜建て替え噂の裏側と2026年最新相場を詳しくリサーチ! 読者が気になる トピックの裏側を分かりやすく展開します。

東京都心部の不動産価格が高止まりを続けるなか、千代田区番町エリアのヴィンテージマンションに対する需要は衰えを知りません。大手不動産流通各社や東京建物「マンションデータベース」、SUUMOなどの公開取引データを精査すると、コープ野村一番町における中古売買の成約平米単価は、160万円/㎡〜180万円/㎡超（坪単価530万〜600万円前後）のレンジで推移しています。

専有面積は40㎡台のコンパクトタイプから120㎡超の大型プレミアム住戸まで幅広く構成されていますが、直近の流通実例として象徴的なのが、南西向き47.74㎡の1LDKリノベーション済住戸が7,698万円で成約・募集された事例です。また、約80㎡〜90㎡台の3LDK住戸では1億1,210万〜1億1,770万円という値付けがなされており、築50年を超える旧耐震基準の物件としては異例とも言える強気のプライシングが成立しています。

この強靭な資産価値を支えているのは、言うまでもなく「千代田区一番町」という立地の希少性です。皇居の西側に広がる番町エリアは、江戸時代からの武家屋敷の歴史を受け継ぎ、現在も最高裁判所や各国大使館が点在する治安・格式ともに国内最高峰の住宅街。周辺の新築マンションが坪単価1,000万円を軽々と突破する市況下において、「番町アドレスに1億円前後で手に入る実需・投資物件」としての需要が絶え間なく流入しています。

賃貸市場における間取りと賃料のバランスを見ても、40㎡台の1LDKで月額22万〜26万円前後、80㎡超の住戸であれば月額40万円以上の賃料設定が十分に成立しており、表面利回りベースで約3.5%〜4.2%前後を確保。実需の居住用のみならず、士業の事務所利用やセカンドハウス、あるいは堅実なインカムを狙う投資家からも安定した支持を集めています。