奇跡の復活を遂げた高松丸亀町商店街の真実と2026年最新ガイド

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高松丸亀町商店街の歴史と経緯を紐解くと、その起源は1588年（天正16年）の生駒親正による高松城築城期にまで遡ります。城下町の中心商人町として400年以上の歴史を紡いできましたが、1980年代後半から1990年代にかけてのモータリゼーションの加速と郊外型大型ショッピングモールの進出により、歩行者通行量がピーク時の半分以下に激減。深刻な商店街衰退に直面しました。

多くの地方商店街が行政頼みの補助金投入や単発のイベントで延命を図る中、丸亀町が下した決断は根本的な構造改革でした。高松丸亀町商店街の再開発成功理由における最大のブレイクスルーは、全国に先駆けて導入された「土地の所有と利用の分離」です。

地権者が土地を手放すことなく、商店街振興組合が設立したまちづくり会社が一括して60年の定期借地権で土地を借り上げ、全体最適のマスタープランに基づいて建物を再整備。個々の商店主が高齢化や後継者不在で撤退しても、まちづくり会社が時代に即した魅力的なテナントを戦略的に誘致できる仕組みを確立しました。この先駆的なまちづくり事例は、都市計画や地域経済論の学術的見地からも「コンパクトシティの理想形」として高く評価されています。

さらに単なる商業施設の更新に留まらず、上層階にクリニックモールや高齢者向け住宅、分譲マンションを配置。アーケード内に「暮らす人」「働く人」を意図的に呼び戻すことで、平日昼夜を問わず恒常的な消費が生み出される持続可能なエコシステムを構築した点が、他都市と決定的に異なる勝因です。