1坪は何平米？不動産取引で損しない正確な換算計算と畳数の罠

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結論から言えば、1坪は正確に「約3.305785平米（㎡）」である。日本の伝統的な基準において、1坪は一辺が6尺（約1.818メートル）の正方形の面積を指す。6尺×6尺、すなわち（400/121）平米という分数が厳密な数学的数値だ。端数を四捨五入して「1坪＝約3.3平米」と簡略化して計算されることも多いが、ここに大きな落とし穴が潜んでいる。

例えば、100坪の土地を買う場面を考えてほしい。「1坪＝3.3平米」として計算すると330平米になる。しかし、正確な「3.30578平米」で計算すると約330.58平米となり、その差は約0.58平米。坪単価が200万円を超える都市部の人気エリアであれば、このわずかな誤差だけで10万円以上の金銭的ギャップが生じるのだ。逆に、平米から坪へ換算する場合は「平米数 × 0.3025」という公式を使う。この「0.3025」という数値を暗記しておくことが、不動産取引で損をしないための第一歩となる。