池袋東口のビル群が激変！再開発の全貌と新旧ランドマーク徹底解剖

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商業の街として名高い池袋東口ですが、近年はビジネス拠点としてのプレゼンスが急激に高まっています。池袋東口のオフィスビル賃貸相場は、大手町や渋谷と比較してコストパフォーマンスに優れつつも、主要ターミナル直結という利便性から坪単価2万5,000円〜3万5,000円前後（ハイグレードビルはそれ以上）で堅調に推移しています。

特に注目すべきは、IT・ゲーム開発・コンテンツ制作企業の本社移転需要です。「Hareza Tower」をはじめとする池袋東口の新築ビルにおけるテナント募集では、BCP（事業継続計画）対策が万全で環境負荷の低い「スマートビル」に人気が集中。フレキシブルオフィスやコワーキングスペースを併設したオフィスビルも増えており、スタートアップから大手企業まで多様なワークプレイスが整備されています。