東京住友ツインビルディング西館の建て替え真相と再開発【2026】

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西館の持つポテンシャルと課題を客観的に把握するため、建物の基本諸元と周辺の標準オフィス基準を比較検証したデータが以下の通りです。

項目西館の諸元・実測データ近年の都心基準・相場編集部の見解・評価規模・階数地上21階・地下3階（高さ約98.76m）地上30〜40階建てクラスが増加1980年代当時としては屈指の規模だが容積率活用の余地あり所在地・住所〒104-0033 東京都中央区新川2-27-2中央区八丁堀・新川エリア水辺景観に恵まれ東京駅近接のポテンシャルを維持環境・省エネ性能変電所排熱を利用した地域熱供給を導入ZEB Ready基準、CASBEE Sランク等2010年調査で都内低CO2高評価の実績あるが現在基準では更新要求が高い交通アクセスJR・東京メトロ八丁堀駅 徒歩約7〜8分駅直結または徒歩5分以内が主流複数路線利用可能だが悪天候時の動線で競争力にやや課題建て替え計画の現況関係者間での再編検討・将来構想フェーズ築40年前後での建替え推進加速即時解体ではなく東館や周辺敷地を含めた一体開発の調整が鍵