近くの不動産屋で失敗する人の共通点と2026年プロが教える正しい選び方

近くの不動産屋で失敗する人の共通点と2026年プロが教える正しい選び方の詳細解説を解説します。専門的な知識が満載です。

Q1：近くの不動産屋に予約なしで飛び込んでも物件は見せてもらえますか？
A1：見せてもらえるケースはありますが、おすすめしません。内見用の鍵の手配ができていなかったり、営業担当が出払っていたりして十分な対応が受けられない可能性が高いです。必ず前日までに候補物件の有無を確認した上で来店予約を入れましょう。

Q2：仲介手数料はどこでも一律家賃の1ヶ月分ですか？値引き交渉は可能ですか？
A2：宅建業法上の上限は「家賃1ヶ月分＋消費税」であり、法律で1ヶ月分と固定されているわけではありません（承諾がない場合は貸主・借主それぞれ0.5ヶ月分が原則）。仲介手数料の割引キャンペーンを行っている業者を選ぶか、閑散期（5月〜8月など）に交渉することで減額の余地があります。

Q3：売買や実家の売却査定は近くの不動産屋1社だけに頼んで大丈夫ですか？
A3：1社だけの専任は避けるべきです。査定額をわざと高く提示して契約を結ばせ、後から大幅に値下げさせる「囲い込み」の手口が存在します。地元の不動産屋と大手不動産会社を含め、最低でも3社以上に一括査定を依頼し、根拠のある査定額と担当者の対応を比較してください。