パークハウス麹町の資産価値と中古相場｜千代田区の真価をプロが徹底解剖

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都心5区の中でも、千代田区麹町は独特のポジショニングを確立しています。港区や渋谷区のタワーマンションに見られるような派手な過熱感とは一線を画し、堅実で底堅い実需とキャピタルゲインを両立させているのが特徴です。

現在、パークハウス麹町の中古相場は、専有面積や所在階に応じて坪単価750万円〜950万円前後で取引されています。70㎡前後の2LDK〜3LDKであれば、1億6,000万円から2億円超のレンジが実勢取引の中心です。この強気な価格帯を支えているのは、新築マンションの供給数が絶対的に限られている千代田区麹町エリアの希少性に他なりません。

大手不動産鑑定士や流通業者の取引データによると、千代田区麹町高級マンション群の中でも、三菱地所レジデンスが手掛けた「パークハウス」ブランドは管理体制の質が高く評価されており、築15〜20年を超える物件であっても指値が通りにくい堅調なパークハウス麹町売却相場を形成しています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価想定中古坪単価約750万円 〜 950万円 / 坪都心平均：約550万〜650万円トップクラスの資産保全性。下落リスクが極小平均賃料相場平米あたり5,200円 〜 6,500円（月額）東京23区平均：約3,800円士業・大手役員・外交官関係の安定賃料需要駅徒歩分数東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩1〜3分圏駅徒歩7分以内が高評価悪天候でもストレスのない圧倒的な交通利便性主要間取り構成1LDK（約45㎡〜）〜 3LDK（約90㎡超）コンパクト〜ファミリー柱の食い込みが少ない効率的なワイドスパン設計