芝浦アイランドブルームタワーの評判と家賃相場！住み心地の真相

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住まい選びにおいて最も重要な判断材料となるのが、賃料設定の妥当性です。芝浦アイランド内には、賃貸専用棟として「エアタワー」と「ブルームタワー」の2棟が存在し、分譲棟として「グローヴタワー」「ケープタワー」が建ち並びます。賃貸専用タワーとして企画されたブルームタワーは、専有部のバリエーションがスタジオタイプから200㎡を超えるペントハウスまで極めて豊富なのが特徴です。

以下は、不動産流通機構（レインズ）の成約データおよび最新の募集図面から集計した、間取り別の想定相場と市場評価の比較一覧です。

間取り・タイプ専有面積・最新家賃相場一般的な港区相場（同平米）編集部の見解・コストパフォーマンス評価1R / 1K（単身向け）37㎡〜45㎡
21.5万〜26.0万円19.0万〜23.0万円単身用としては平米数が広く、共用部を使える付加価値を考慮すれば競争力は極めて高い。1LDK（DINKS・単身）50㎡〜65㎡
30.0万〜42.0万円32.0万〜45.0万円三田・麻布十番界隈と比べると坪単価が抑えられており、リモートワーク部屋を確保したい層に最適。2LDK（ファミリー・富裕層）70㎡〜90㎡
48.0万〜75.0万円50.0万〜80.0万円角住戸のダイナミックパノラマウインドウは圧巻。子育て環境の良さから退去後すぐに埋まる激戦区。3LDK〜プレミアム（役員クラス）100㎡〜220㎡超
85.0万〜180.0万円超90.0万〜200.0万円超高層階ペントハウスは専属サービスが付加。法人名義での契約が半数以上を占めるステータス空間。

芝浦アイランド内の賃貸比較において、北側に位置するエアタワー（総戸数871戸）がスタイリッシュな都会派単身者向けの小・中型住戸を中心に構成されているのに対し、ブルームタワーはより落ち着いたファミリー層や大型住戸を求めるエグゼクティブをターゲットに据えています。内廊下の静謐さやエレベーターの待ち時間設計、車寄せの構造など、プライベート性を重視するならブルームタワーに軍配が上がります。