すすきの第36桂和ビルの実態｜テナント構成と評判・最新動向を徹底解剖

すすきの第36桂和ビルの実態｜テナント構成と評判・最新動向を徹底解剖の全貌を分かりやすくまとめてご紹介します。

すすきの中心部の雑居ビル市場において、第36桂和ビルはどのようなポジションに位置付けられるのか。周辺の駅前型商業ビルや同規模のソシアルビルと比較した客観データをまとめました。

項目第36桂和ビルの実測・傾向値すすきの駅前（南4西3〜4）相場編集部の見解・評価想定賃料坪単価1.6万〜2.3万円 / 坪2.8万〜4.5万円 / 坪駅前より固定費を抑えられ、個人出店者にとって採算ラインが合いやすい水準。主要客層と流動性常連客・地元住民・目的来店客（流動性：中）観光客・一見客・若年層（流動性：極めて高）通りすがりの飛び込みは少ないが、リピート率の高い優良顧客が定着しやすい環境。客単価水準（バー）3,000円〜5,500円2,000円〜4,000円（大衆価格化）丁寧な接客と落ち着いた空間を提供することで、無理な価格破壊に巻き込まれない。共用部管理・防犯性防犯カメラ完備・桂和商事定期巡回警備員常駐〜機械警備（ビル格差大）築年数は経過しているものの、大手グループ管理による清掃・保守の安定感は随一。