エバーグリーン淀川4号棟の噂の真相｜相場と住み心地を徹底検証

エバーグリーン淀川4号棟の噂の真相｜相場と住み心地を徹底検証にまつわる最新トピックを詳しく紐解きます。

エバーグリーン淀川4号棟の中古価格は、築年数から想像される下落傾向とは一線を画す動きを見せています。不動産流通機構（レインズ）や大手不動産仲介（SUUMO、LIFULL HOME'S、地元取扱不動産店）の公示データを集約すると、専有面積86㎡〜88㎡台の3LDK〜3SLDKにおいて、2,600万円〜2,980万円前後での成約事例が複数確認されています。

これほど高値圏を維持できる最大の理由は、現代の新築マンションでは極めて希少となった「圧倒的な専有面積の広さ」です。近隣の新築・築浅ファミリー物件が65㎡〜70㎡程度で5,000万〜7,000万円超に高騰するなか、88㎡超という開放的な居住空間を3,000万円以下で取得できるコストパフォーマンスの高さが、子育て世帯やテレワーカーの心を捉えています。

また、賃貸市場においても需要は底堅く、エバーグリーン淀川4号棟の賃貸相場は月額11万〜14万円台（管理費込み）で安定推移しています。表面利回りで見ても6〜7%台を狙える水準にあり、実需のみならず安定したインカムゲインを狙う個人投資家からもマークされる存在です。